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　　出品：华声网财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管/汤朝露

　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

　　本期华声网财经梳理中国奥园今年以来的经营业绩表现，抖客网，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍中国奥园上半年的业绩。

　　基础业绩数据

　　上半年，中国奥园实现营收325.1亿元，上年同期为282.4亿元，其中非房地产收入占比为8.72%。

　　规模与盈利方面，2021年上半年中国奥园毛利率25.01%，净利率8.74%；归母净利润20.9亿元，上年同期则为24.2亿元。上半年的销管费用率为8.18%，ROE为11.31%。总资产3161.6亿元，货币资金683.2亿元，归属股东权益为183.8亿元。

　　销售情况

　　销售方面，上半年中国奥园实现合约销售额675.8亿元，上年同期为510.6亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第32位；实现合约销售面积485.2万平米，上年同期则为426.0万平米；销售均价为13400元/平米，上年同期为11970元/平米。上半年合同负债550亿元，存货周转率为0.14。

　　土地储备

　　土地储备方面，上半年中国奥园权益拿地金额为42亿元；权益拿地面积69.6万平米，上年同期为695万平米；拿地价格为6039元/平米；销售价格/拿地价格为1.88；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.06。总土地储备货值为5939亿元。

　　财务状况

　　财务状况方面，上半年中国奥园平均融资成本7%，总有息负债1113.1亿元，短期借款占比为36.59%。机构评级方面，标普给予“B+”评级，展望“稳定”；穆迪给予“B1”评级，展望“稳定”；惠誉给予“BB”评级，展望“负面”。

　　净负债率为80.70%，剔除预收款后资产负债率78.50%，现金短债比1.32。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。

　　说明：

　　（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、通告、公开资料等。

　　（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，华声网财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。